Cửa hàng đóng cửa vì “ế khách”, chủ nhà Hà Nội vẫn không giảm giá thuê
ưng ý mất cọc “bỏ của chạy lấy người”
Trước Tết Nguyên đán, bà Nguyễn T.M có một cửa hàng kinh dinh cà phê khá phát đạt trên đường Nguyễn Hữu Huân (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội). Vào những ngày đông khách, cửa hàng này có thể thu lợi từ 2 - 3 triệu đồng/ ngày.
Tại một số tuyến phố ở Hà Nội như: Nguyễn Trãi, Tây Sơn, Chùa Bộc, Hoàng Cầu,... nhiều cửa hàng đóng cửa hàng, nghỉ bán do ảnh hưởng của dịch bệnh. Ảnh: Vũ Đức Anh
Thế nhưng, kể từ bùng phát dịch Covid-19, lượng khách du lịch đã giảm rất mạnh, khiến cho tình hình kinh doanh của bà T.M gặp nhiều khó khăn. Doanh thu của cửa hàng giảm từ 80 - 85% so với thời khắc trước Tết.
Sau 1 tháng kinh dinh ế ẩm, bà T.M có nhờ chủ nhà hỗ trợ, giảm giá chi phí thuê mặt bằng, tuy nhiên, ý kiến này đã không được ưng ý. Sau một thời kì tìm đủ cách xoay sở nhưng tình hình kinh dinh không cải thiện, bà T.M quyết định đóng cửa hàng và tìm mặt bằng mới với tổn phí rẻ hơn.
“Tình hình kinh doanh càng ngày càng khó khăn, nhưng tôi vẫn phải chịu rất nhiều sức ép từ phí thuê mặt bằng, lương bổng cho nhân viên, tiền điện nước... Mỗi buổi sáng mở mắt ra là phải nghĩ làm thế nào để kiếm đủ 500.000 đồng/ ngày, để bù vào chi phí thuê nhà. Tôi có xin chủ nhà tương trợ một phần tổn phí, tuy nhiên không được đồng ý, nên đã quyết định nghỉ bán”, bà T.M nói.
Các biển cho thuê cửa hàng, sang nhượng được các chủ nhà treo để kiếm người thuê. Ảnh: Vũ Đức Anh
Không chỉ cửa hàng cà phê của bà T.M, các cơ sở kinh dinh thời trang, dịch vụ ăn uống, cửa hàng bán đồ lưu niệm tại các tuyến phố đông khách du lịch cũng đã bắt đầu treo biển “sang nhượng cửa hàng”, “cho thuê nhà”, “cho thuê cửa hàng”,...
Nhiều chủ cửa hàng đồng ý thanh lý giao kèo sớm, ưng ý mất tiền cọc để “bỏ của chạy lấy người”. “Đây là khó khăn chung rồi. Giờ người đi thuê nhà kinh dinh giống như “cá nằm trên thớt”, bỏ thì thương mà vương thì tội”, bà T.M nói.
Chủ nhà nhất định không giảm giá thuê
bây giờ, chỉ có một số ít chủ đầu tư ưng ý giảm giá thuê mặt bằng, văn phòng, cửa hàng, shophouse từ 10 - 40%, để tương trợ doanh nghiệp trong thời điểm khó khăn của dịch Covid-19.
Trong khi đó, đối với phân khúc cửa hàng cho thuê do tư nhân sở hữu, hồ hết, chủ nhà đều một mực không giảm giá thuê. Một số chủ nhà dìm, sau khi người thuê cũ chuyển đi, không dễ tìm người thuê như trước.
Nhiều chủ cửa hàng cho biết, dù kinh dinh ế ẩm nhưng chủ nhà vẫn không đồng ý giảm giá thuê. Ảnh: Vũ Đức Anh
Bà T.A, một chủ nhà trên đường Đại Cồ Việt khẳng định, dù có để cửa hàng trống 1 - 2 tháng, song nhất quyết không giảm giá.
“tại sao chúng tôi phải giảm giá thuê trong khi khu vực này (Đại Cồ Việt - PV) hiện thời vẫn chưa phải cách ly. Mặt khác, lúc cửa hàng đông khách, làm ăn được chúng tôi cũng không hề có ý định tăng giá dù có khách thương thuyết trả cao hơn. hợp đồng đã ký nên cứ theo hiệp đồng mà làm. Bản thân chúng tôi nếu phá vỡ giao kèo, cũng phải đền bù như nhau”, bà T.A nói.
Có cùng ý kiến trên, nhiều chủ nhà tại quận Hoàn Kiếm, hoặc các tuyến phố lớn tại quận Đống Đa, Hai Bà Trưng, Cầu Giấy,... cũng vẫn ứng dụng mức giá thuê cao “chót vót”.
Cụ thể, các tuyến phố “hot” nhất quận Hoàn Kiếm, bao gồm các tuyến phố chính như Đinh Tiên Hoàng, Bà Triệu, Tràng Thi, Hàng Ngang - Hàng Đào, Hàng Gai, Hàng Cót,... có mức thuê nhà mặt phố nao núng từ 10 - 200 triệu đồng/ tháng, tùy thuộc vào vị trí, diện tích và mặt tiền.
Tại khu vực này, các cửa hàng thường có diện tích khá nhỏ, dao động từ 15 - 30 m2, giá cho thuê nao núng trong khoảng 10 - 30 triệu đồng/ tháng.
Trong khi đó, các tuyến phố lớn như Xã Đàn - Ô Chợ Dừa, Khâm Thiên, Tôn Đức Thắng, Tây Sơn (Đống Đa), Bạch Mai, Phố Huế, Hàng Bài (Hoàn Kiếm), Cầu Giấy, Xuân Thủy (Cầu Giấy), Nguyễn Trãi gần ngã tư Sở (Thanh Xuân) mức giá cho thuê bình quân là 1 - 2 triệu đồng/ m2/ tháng.
Một ngôi nhà có diện tích 90 m2, 6 tầng, mặt tiền 5 m trên đường Xã Đàn có gia ngả nghiêng từ 80 - 100 triệu đồng/ tháng.
Đồ đạc, xe dựng ngay trước mặt bằng hò các hàng quán đã đóng cửa. Ảnh: Vũ Đức Anh
Các tuyến phố nhỏ hơn, tập chung nhiều trường đại học và nhiều sinh viên như Trương Định, Kim Đồng, Tân Mai (Hoàng Mai), Tạ Quang Bửu, Trần Đại Nghĩa (Hai Bà Trưng),... mức giá cho thuê rẻ hơn, giá thuê bình quân từ 10 - 50 triệu đồng/ tháng, tùy thuộc vào vị trí, diện tích và mặt tiền ngôi nhà.
Bà Thu Giang, một chuyên viên môi giới bất động sản tại Hà Nội nhấn hồ hết, chủ nhà có cửa hàng cho thuê không đồng ý hạ giá:
“Tuy nhiên, nếu người thuê khéo léo, biết cách thương thuyết vẫn có thể nhờ chủ nhà hỗ trợ một phần. thí dụ như giảm giá thuê trong vài tháng dịch, khi nào hết dịch thì tăng giá trở lại. Hoặc có thể trả tiền nhà 1 tháng/ lần, thay vì trả một cục theo quý, bán niên hoặc 1 năm/ lần”, bà Giang nói.
Bà Giang cho hay, bây giờ nhiều chủ nhà hài lòng hỗ trợ người thuê bằng cách không tăng giá trong 2 năm 2020 - 2021: “hầu hết, giao kèo thuê nhà đều có một khoản tăng giá, tính theo chỉ số lạm phát sau một thời gian. Mức tăng có thể là 3% - 10%, và vận hạn tăng là 1 năm, 3 năm hoặc 5 năm, tùy thuộc sự thỏa thuận giữa hai bên”.
tỉ dụ, một cửa hàng trên phố Xã Đàn cho thuê 100 triệu đồng/ tháng, cam kết sau 3 năm sẽ tăng lên 120 triệu đồng/ tháng (tương đương 7%/năm). Tuy nhiên, do ảnh hưởng từ dịch Covid-19, chủ nhà bằng lòng sang năm 2022 mới tăng giá.
Trong khi đó, một số chuyên gia BĐS cho rằng, giá thuê cửa hàng kinh dinh tại Hà Nội và TP.HCM đang quá cao. Thậm chí, nhiều khu vực đưa ra mức giá thuê cao một cách vô lý. vì thế, trước làn sóng trả lại mặt bằng kinh doanh, về lâu dài có thể sẽ giúp hạ nhiệt giá thuê cửa hàng và trở về giá trị thật của nó.
Việt Vũ
MỚI NHẤT
Ngôi nhà của vị doanh nhân Sài Gòn nổi bật bởi thiết “2 trong 1” độc lạ
Thứ ba, 10/03/2020 - 06:15
(Dân trí) - Công trình tọa lạc tại TP. Hồ Chí Minh lại nằm ở hướng Tây nên nền nhiệt chiếu vào rất lớn, các KTS đã thiết kế hệ lam ngang và bố trí lớp cây xanh ở mặt tiền để giảm nóng bức và bảo đảm thông gió.
Hà Nội gỡ khó cấp phép xây dựng cải tạo nhà ở ngoài đê
Thứ ba, 10/03/2020 - 06:10
UBND TP Hà Nội vừa có thông tin 208/TB-UBND về tháo gỡ khó khăn trong công tác cấp phép xây dựng các công trình nhà ở riêng lẻ tại các khu vực dân cư tụ hợp hiện có trên bãi sông thuộc địa bàn TP.
Sửng sốt với “khu vườn nhiệt đới” ngay trên nóc nhà biệt thự ở Singapore
Thứ ba, 10/03/2020 - 06:02
(Dân trí) - Một ngôi nhà ở Singapore đã gây ấn tượng mạnh trên các trang tạp chí kiến trúc của thế giới bởi kiến trúc độc đáo và ấn tượng.
Choáng ngợp khách sạn 7 sao dát vàng 24k xa xỉ bậc nhất ở Dubai
Thứ ba, 10/03/2020 - 06:00
(Dân trí) - Lọt top những khách sạn xa xỉ, Burj Al Arab tại Dubai là khách sạn cao nhất thế giới với chiều cao 321 m và 56 tầng, ngoại giả tuốt luốt nội thất bên trong công trình đều được dát vàng 24k.
Ngôi nhà bằng gạch mộc gây ấn tượng bởi thiết kế “vừa cũ, vừa mới”
Thứ hai, 09/03/2020 - 06:12
(Dân trí) - Ngôi nhà là sự kết hợp hài hòa giữa nét truyền thống và hiện đại, nơi con người có thể kết nối, hòa mình với thiên nhiên.
-
Người trẻ chọn mua nhà: Từ khái niệm “đi bao xa” đến “mất bao lâu”
(Dân trí) - Tắc đường bấy lâu vẫn là nỗi ám ảnh của người dân Thủ đô. Đó là lý do khiến cho vị trí của các dự án bất động sản lại được đặt lên hàng đầu.
Giấy phép hoạt động báo điện tử Dân trí trên Internet số 378/GP - BTTTT Hà Nội, ngày 16-09-2013.
Tòa soạn: Số 2 (nhà 48) Giảng Võ, Quận Đống Đa, Hà Nội
Điện thoại: 024-3736-6491. Fax: 024-3736-6490
Email: info@dantri.com.vn. Website: https://www.dantri.com.vn
Mọi hành động sử dụng nội dung đăng tải trên Báo điện tử Dân trí tại địa chỉ www.dantri.com.vn
phải
có sự đồng ý bằng văn bản của Báo điện tử Dân trí.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét